Energetikai tanúsítvány költsége 2025-ben
Az energetikai tanúsítvány szerzése olyan kérdés, amely egyre több ingatlan tulajdonost foglalkoztat. A lakáspiac dinamikus változásai és az egyre szigorodó energiahatékonysági előírások miatt sokan szembesülnek azzal, hogy pontosan mennyit kell költeniük erre a dokumentumra. Ha éppen most gondolkodsz azon, hogy eladod vagy kiadod az ingatlanodat, vagy egyszerűen csak tudni szeretnéd, milyen költségekkel kell számolnod, akkor jó helyen jársz.
Az energetikai tanúsítvány nem csupán egy papír, amely a fiókban végzi – valójában az egyik legfontosabb dokumentum, amely az ingatlan energiahatékonyságáról nyújt információt. Bár kötelezően előírt, az árára nincsenek központilag rögzített díjak, így a költségek széles sávban mozoghatnak. Hogy miért van ez így, és mit érdemes tudnod az ár-érték arányról, azt most részletesen megvizsgáljuk.
Ebből a szövegből megtudod, hogy pontosan milyen tényezők befolyásolják az energetikai tanúsítvány árát, milyen szolgáltatókat érdemes választani, és hogyan lehet spórolni az ezzel járó költségeken anélkül, hogy az ingatlanod értékelésének minőségén csökkentené. Sőt, arra is fény derül, hogy hosszú távon hogyan térülhet meg ez a befektetés.
Az energetikai tanúsítvány alapjai
Az energetikai tanúsítvány egy olyan dokumentum, amely az ingatlan energiafelhasználásáról, illetve energiahatékonyságáról ad információt. Ez nem egyszerű becslés – a szakember részletes vizsgálatot végez, amely során felmérést készít az épület szerkezetéről, a szigetelésről, a fűtési és hűtési rendszerről, valamint az egyéb energia-felhasználási jellemzőkről.
Magyarország jogszabályai szerint minden olyan ingatlant, amely eladásra vagy bérbeadásra kerül, energetikai tanúsítvánnyal kell ellátni. Ez az Európai Unió direktívájának is megfelelő követelmény, amely az energiahatékonyság javítására irányul. Az energetikai tanúsítvány érvényessége tíz év, ezalatt nem szükséges újat készíttetni, hacsak az ingatlanon nem végeznek jelentős felújítást.
"Az energetikai tanúsítvány nem csak jogi kötelezettség, hanem az ingatlan értékét és piaci pozícióját is meghatározó tényező, amely potenciális vevőket és bérlőket is befolyásol."
Átlagos költségek 2025-ben
Az energetikai tanúsítvány árára 2025-ben nagymértékben befolyásolnak a helyi piaci viszonyok és a szolgáltató tapasztalata. Az átlagos ár Magyarországon 20 000 és 50 000 forint között mozog, de ez függ az ingatlan típusától és nagyságától.
Az alábbi táblázat segít abban, hogy átláthasd az általános árszintet:
| Ingatlan típusa | Minimum ár | Átlagos ár | Maximum ár |
|---|---|---|---|
| Kis lakás (30-50 m²) | 18 000 Ft | 28 000 Ft | 40 000 Ft |
| Közepes lakás (50-100 m²) | 22 000 Ft | 35 000 Ft | 50 000 Ft |
| Nagy lakás/ház (100-200 m²) | 28 000 Ft | 42 000 Ft | 60 000 Ft |
| Többszintes ház (200+ m²) | 35 000 Ft | 50 000 Ft | 75 000 Ft |
Ezek az árak azért olyan széles sávban mozognak, mert a tanúsítványt készítő energetika-szakértő (vagy az erre jogosult mérnök) saját díjszabás alapján határozza meg az árakat. Nincsenek központilag rögzített díjak, így a verseny az egyik legjobb eszköz az ár csökkentésére.
Tényezők, amelyek az árra hatnak
Számos dolog befolyásolja, hogy végül mennyit fogsz fizetni az energetikai tanúsítványért. Az egyik legfontosabb tényező az ingatlan nagysága és típusa – egy kis panellakás olcsóbb lesz, mint egy nagy, több szintes családi ház, amelyhez több felületet kell felmérni.
Az ingatlan helyzete is szerepet játszik. A nagyvárosokban általában magasabbak az árak, mint vidéken, mert a szakértők nagyobb kereslettel szembesülnek és több munka van számukra. Budapest és más nagyvárosok esetében számíthatsz magasabb árakra, mint vidéki városok esetében.
🔍 Az alábbi tényezők közvetlenül befolyásolják az árképzést:
- Az ingatlan nagysága – nagyobb terület = magasabb ár
- Az épület típusa – családi ház, lakás, iroda, egyéb
- Az épület kora és állapota – régi épületek több adatot igényelnek
- A helyszín – városok drágábbak, vidék olcsóbb
- A szakértő tapasztalata – tapasztalt szakértők magasabb díjat kérhetnek
- Az ingatlan energiahatékonysági szintje – bonyolult esetek hosszabb vizsgálatot igényelnek
"Az energetikai tanúsítványt készítő szakember feladata nem csupán egy szám meghatározása, hanem az ingatlan teljes energetikai profiljának feltérképezése, amely alapos elemzést és szakértelmet igényel."
Szolgáltatók és díjszabásuk
Magyarországon az energetikai tanúsítványt készítő szakembereknek megfelelő képzettséggel és jogosultsággal kell rendelkezniük. Az Energetikai Tanúsítványok Nyilvántartása (ETNYT) tartalmazza az összes jogosult tanúsítvánnyal készítő szakembert, így könnyen megtalálhatod a lehetséges szolgáltatókat.
A különböző szolgáltatók között nagy az ár-különbség. Van, aki egyszerűen és gyorsan végzi el a munkát, míg mások részletesebb elemzést nyújtanak. Az olcsóbb opciók nem feltétlenül rosszabbak – csak az elvégzett munka mélysége különbözhet. Érdemes több ajánlatot kérni és összevetni azokat.
Néhány szolgáltató online felületen is működik, amely lehetővé teszi, hogy otthonról kérd az ajánlatot. Mások személyesen mennek ki az ingatlanhoz. Az online szolgáltatások gyakran olcsóbbak, de csak akkor működnek jól, ha az ingatlan egyszerű szerkezetű. Összetett épületek esetén személyes helyszínelés szükséges.
Régiónkénti árkülönbségek
Az energetikai tanúsítvány ára nem egyenletes az egész országban. Budapest és az agglomerációja jellemzően drágább, míg a kisebb városok és vidéki területek olcsóbbak. Ez az ár-különbség akár 30-40 százalékos is lehet.
Az alábbi táblázat mutatja az átlagos árakat régiók szerint:
| Régió | Átlagos ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Budapest | 38 000-50 000 Ft | Legmagasabb árak, nagy kereslet |
| Pest megye | 32 000-42 000 Ft | Közepes árak, vidékhez közelebb |
| Nagyvárosok (Debrecen, Szeged, Pécs) | 28 000-38 000 Ft | Közepes árak, erős verseny |
| Vidéki városok | 22 000-32 000 Ft | Alacsonyabb árak, kisebb kereslet |
| Községek, aprófalvak | 18 000-28 000 Ft | Legolcsóbb opciók |
Az árak természetesen rugalmasak, és az idő múlásával változhatnak. A 2025-ös év során az energiahatékonyság iránti fokozódó érdeklődés miatt az árak valamelyest emelkedhetnek, de az alapvető sávok megmaradnak.
Hogyan spórolhatsz az energetikai tanúsítványon?
Ha szeretnél spórolni az energetikai tanúsítvány költségén, van néhány praktikus megoldás. Az első és legfontosabb: több ajánlatot kérj! Nem szabad azt hinni, hogy az ár mindenütt ugyanaz – gyakran 10-20 ezer forintos eltérés is lehet ugyanazért a szolgáltatásért.
Keresd meg az ETNYT adatbázisban a jogosult szakértőket, és közvetlenül lépj velük kapcsolatba. Sok esetben a közvetítőkön keresztül történő megrendelés drágább, mint ha közvetlenül a szakértővel egyezkedsz. Az interneten számos olyan platform is van, ahol ingyen ajánlatokat kérhetsz több szakértőtől egyszerre.
💡 Praktikus tanácsok az ár csökkentésére:
- Több ajánlatot kérj, és hasonlítsd össze azokat
- Közvetlenül a szakértővel egyezkedj, kerüld a közvetítőket
- Online platformokat használj, ahol verseny alakul ki az ár körül
- Csoportos megrendeléseket fontolgatva (pl. társasházi lakások) kedvezmények lehetségesek
- Kérdezz rá az aktuális promóciókra vagy kedvezményekre
"Az ár-versenyzés az energetikai tanúsítvány piacán kifejezetten előnyös a fogyasztók számára, mert így valóban az értékért fizetünk, nem pedig egy mesterséges monopol árért."
Mire fordítódik az ár?
Fontos megérteni, hogy az energetikai tanúsítvány ára nem csak az adminisztrációra fordítódik. A szakértő számos költséggel szembesül, amely az árban tükröződik. Az egyik legfontosabb a képzés és a jogosultság megszerzése – az energetika-szakértőknek megfelelő tanfolyamot kell elvégezniük és vizsgát kell tenniük.
Az ingatlan helyszínelése is költséges – az utazási idő, az üzemanyag, valamint a szükséges mérőeszközök (például termokamera, levegő-szivárgás mérő) mind-mind beépülnek az árba. Egy korszerű termokamera akár 500 ezer forintba is kerülhet, amely a szakértő beruházása.
Az adatfeldolgozás és a tanúsítvány kiállítása szintén munkaigényes feladat. A szakértőnek részletes számításokat kell végezni, az adatokat az ETNYT rendszerbe kell feltöltenie, és a tanúsítványt az előírásoknak megfelelően ki kell állítania. Mindez idő és szaktudás, amely az árban tükröződik.
Kiegészítő szolgáltatások és azok költsége
Az alapvető energetikai tanúsítványon túl számos kiegészítő szolgáltatás érhető el, amelyek magasabb költséggel járnak. Az egyik leggyakoribb a felújítási javaslatok részletes elemzése, amely azt mutatja meg, hogy milyen beruházások javítanák az ingatlan energiahatékonyságát és mekkora megtakarítást eredményeznének.
A termokamerás felmérés szintén populáris kiegészítés – ez vizuálisan megmutatja az épület hővesztesítésének helyeit, amely rendkívül hasznos információ a felújítási döntésekhez. Ez az extra szolgáltatás jellemzően 5 000-10 000 forinttal emeli meg az alapár.
Néhány szakértő kínál még energetikai audit szolgáltatást is, amely még mélyebb elemzést nyújt az ingatlan energiafelhasználásáról. Ez egy komprehenzív megoldás, amely az alapvető tanúsítványnál drágább, de sokkal több információt ad. Az energetikai audit 40 000-100 000 forint között mozoghat, attól függően, milyen mélységű elemzést kérsz.
A tanúsítvány érvényessége és megújítása
Az energetikai tanúsítvány tíz évig érvényes, amely azt jelenti, hogy ha ma készíttetted el, 2035-ig használható. Ez azonban nem jelenti azt, hogy sosem kell megújítanod – ha az ingatlanon nagyobb felújítást végzel, az energiahatékonyság javulhat, és új tanúsítványt érdemes készíttetni.
A tíz év alatt az ingatlan energiahatékonysága nem változik meg automatikusan, de az EU előírásai szigorodhatnak, és új szabályok léphetnek érvénybe. Amikor a tanúsítvány lejár, az eladáshoz vagy bérbeadáshoz szükséges lesz egy új, amely újra költséget jelent.
Ez azt jelenti, hogy az energetikai tanúsítvány költsége nem egyszeri befektetés, hanem hosszú távú kötelezettség. Ha az ingatlanod hosszú ideig az örökségödben marad, akkor csak egyszer kell fizetned érte (a tíz éves időszak alatt). De ha gyakran változtatod az ingatlantulajdont, vagy rendszeresen kiadod, akkor több tanúsítványra lesz szükséged.
"Az energetikai tanúsítvány érvényességi ideje egyfelől előny, mert nem kell gyakran megújítani, másfelől azonban azt is jelenti, hogy az ingatlan energiahatékonyságára vonatkozó adatok idővel elavulhatnak."
Jogi kötelezettség és szankciók
Az energetikai tanúsítványt kötelezően meg kell szerezni, ha az ingatlant eladod vagy bérbeadod. Ez nem opcionális – ha nem rendelkezel tanúsítvánnyal, az ingatlan nem hirdethető meg, és az eladás vagy bérleti szerződés érvénytelen lehet. A magyar jogszabályok szigorúak ebben a tekintetben.
Az adóhatóság és a fogyasztóvédelmi hatóságok ellenőrzéseket végeznek, és ha nincs energetikai tanúsítvány, akkor bírságot lehet kapni. Az első alkalommal a bírság 50 000-500 000 forint közötti lehet, de ismételt megsértés esetén jóval magasabb lehet. Ezért az energetikai tanúsítvány költsége valójában egy kötelező befektetés, amelyet nem lehet megkerülni.
Mivel a bírságok sokkal magasabbak lehetnek, mint az energetikai tanúsítvány ára, az okos döntés az, ha időben gondoskodol róla. Ez nem csak jogi kötelezettség – az ingatlan értékesítésénél vagy bérbeadásánál a tanúsítvány az első dolgok közé tartozik, amelyeket a potenciális vevők vagy bérlők kérnek.
Hogyan válassz szakértőt?
Az energetikai tanúsítványt készítő szakemberek kiválasztása nem csupán az ár alapján történjen. Fontos, hogy a szakértő jogosult legyen, tapasztalt legyen, és jó reputációja legyen. Az ETNYT adatbázisban megtalálhatod az összes jogosult tanúsítvánnyal készítő szakembert, valamint értékeléseket és visszajelzéseket olvashat róluk.
Mielőtt döntést hozol, kérdezz rá a szakértő tapasztalatára, az általa használt módszerekre, és hogy milyen kiegészítő szolgáltatásokat kínál. Jó szakértő nem csak egy számot ad meg – részletes tanúsítványt és magyarázatot nyújt, amely segít megérteni az ingatlan energiahatékonyságát.
Érdemes azt is megtudni, hogy a szakértő rendelkezik-e szükséges szoftverrel és eszközökkel, valamint hogy az ETNYT rendszerbe való feltöltés az ő feladata-e. Ezek az apróságok nagy különbséget tehetnek az elvégzett munka minőségében.
Az energetikai tanúsítvány megtérülése
Bár az energetikai tanúsítvány egy költség, amely az ingatlan tulajdonosára hárul, hosszú távon megtérülhet. Az ingatlanok energiahatékonysági besorolása közvetlenül befolyásolja az értékelésüket és az eladási vagy bérleti áraikat. Egy jó energetikai besorolás (például A vagy B) magasabb árat eredményezhet.
Az energetikai tanúsítvány ráadásul segít a potenciális vevőknek vagy bérlőknek megérteni az ingatlan hosszú távú költségeit. Egy energiahatékony ingatlan alacsonyabb fűtési és hűtési költséggel jár, amely vonzóbb a vásárlók és bérlők számára. Ez azt jelenti, hogy az energetikai tanúsítványba való befektetés végül a magasabb értékesítési vagy bérleti árban térülhet meg.
Sőt, ha az energetikai tanúsítvány alapján felújításokat végzel az ingatlanodon, az még nagyobb megtakarítást és értéknövekedést eredményezhet. Az energetikai tanúsítvány tehát nem csupán egy kötelezettség – ez egy eszköz az ingatlan értékének maximalizálásához.
Digitális megoldások és online tanúsítványok
Az elmúlt években egyre több online platform jelent meg, amely lehetővé teszi az energetikai tanúsítványok készítését digitális úton. Ez az egyik oka annak, hogy az árak csökkentek néhány helyütt. Az online megoldások gyorsabbak és olcsóbbak lehetnek, de csak egyszerű ingatlanok esetén működnek jól.
Az online tanúsítványok előnye a gyorsaság és az alacsonyabb ár – jellemzően 15 000-25 000 forint közötti áron érhető el. A hátrány viszont az, hogy ezek nem igényelnek helyszínelést, így az adatok kevésbé pontosak lehetnek. Összetett épületek vagy speciális helyzetű ingatlanok esetén az online megoldások nem ajánlottak.
🖥️ Az online tanúsítványok előnyei:
- Gyorsabb feldolgozás
- Alacsonyabb ár
- Kényelmes online adminisztráció
- Azonnali ajánlatot lehet kapni
Az online megoldások azonban nem minden esetben elfogadottak – egyes ingatlaneladók vagy bérlők követelhetik a személyes helyszínelést. Ezért az online tanúsítvány választása előtt érdemes megkérdezni a potenciális vevőket vagy bérlőket, hogy elfogadják-e ezt a formát.
Tanácsok az energetikai tanúsítvány készítéséhez
Mielőtt megrendelnéd az energetikai tanúsítványt, gyűjtsd össze az összes szükséges dokumentumot az ingatlanoddal kapcsolatban. Ez magában foglalja az építési engedélyt, az épület műszaki leírását, a felújítási történetét, és az egyéb releváns papírokat. Ezek az információk segítik a szakértőt a pontosabb tanúsítvány elkészítésében.
Biztosítsd, hogy az ingatlan tiszta és hozzáférhető legyen a helyszíneléskor. A szakértőnek meg kell vizsgálnia az összes szobát, a tetőt, az alagárat, és az egyéb részeket. Ha az ingatlan nem hozzáférhető, az újabb helyszínelésre lehet szükség, amely további költséget jelent.
Kérdezz rá a szakértőnél, hogy milyen információkat fog adni a tanúsítványon túl. Egy jó szakértő részletes tanúsítványt és magyarázatot nyújt, amely segít megérteni az ingatlan energiahatékonyságát és a lehetséges felújítási opciókat.
Az energetikai tanúsítvány értéke az ingatlanpiacon
Az energetikai tanúsítvány az ingatlanpiacon egyre fontosabbá válik. Az EU szigorodó energiahatékonysági előírásai azt jelentik, hogy az energiahatékony ingatlanok egyre értékesebbé válnak. Az olyan ingatlanok, amelyeknek jó energetikai besorolása van, könnyebben eladhatók vagy kiadhatók, és magasabb áron.
A zöld ingatlanok iránti kereslet az utóbbi években drámaian nőtt. A fenntarthatóság és az energiahatékonyság már nem csupán divat – ezek az ingatlaneladás és -bérlés döntő tényezői. Az energetikai tanúsítvány ezt az információt szolgáltatja, amely a vásárlók és bérlők számára kritikus.
"Az energetikai tanúsítvány az ingatlan egy olyan aspektusa, amely az elmúlt évtizedben drasztikusan megváltozott – már nem csupán egy papír, hanem az ingatlan piaci értékét és vonzerejét meghatározó tényező."
Gyakori kérdések az energetikai tanúsítványról
Mennyi ideig érvényes az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány tíz évig érvényes. Ez azt jelenti, hogy ha 2025-ben készíttetted el, 2035-ig használható. Azonban, ha az ingatlanon nagyobb felújítást végzel, amely az energiahatékonyságot javítja, új tanúsítványt érdemes készíttetni.
Szükséges-e helyszínelés az energetikai tanúsítvány készítéséhez?
A legtöbb esetben igen. Az energetika-szakértőnek személyesen meg kell vizsgálnia az ingatlant, hogy pontos tanúsítványt készíthessen. Azonban egyes egyszerű esetek esetén online megoldások is elérhetők, amelyek nem igényelnek helyszínelést.
Mit kell csinálni, ha az energetikai tanúsítvány lejár?
Ha az energetikai tanúsítvány lejár, és az ingatlant még mindig szeretnéd eladni vagy kiadni, új tanúsítványt kell készíttetni. Ez újabb költséget jelent, de szükséges a jogi követelmények teljesítéséhez.
Lehet-e megsemmisíteni vagy megújítani az energetikai tanúsítványt?
Az energetikai tanúsítványt nem lehet megsemmisíteni vagy visszavonni, hacsak nem bizonyítható, hogy az készítő szakember nem volt jogosult, vagy a tanúsítvány hibás adatokat tartalmaz. Ilyen esetben a szakértő feladata az újra-kiállítás.
Miért olyan drága az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány ára az elvégzett munka, a szaktudás, a szükséges eszközök, valamint az adatfeldolgozás költségeit tükrözi. Emellett az ingatlan típusa és nagysága is befolyásolja az árat – nagyobb és összetettebb ingatlanok drágábbak.
Lehet-e online ajánlatot kérni az energetikai tanúsítványra?
Igen, számos online platform kínál energetikai tanúsítvány ajánlatokat. Ezek gyorsabbak és olcsóbbak lehetnek, de csak egyszerű ingatlanok esetén ajánlottak. Összetett épületek esetén személyes helyszínelés szükséges.
Van-e kedvezmény csoportos megrendelésekre?
Igen, egyes szakértők kedvezményt adnak csoportos megrendelésekre, például társasházi lakások esetén. Érdemes erről érdeklődni a szakértőnél.
Melyik energetikai besorolás a legjobb?
Az A besorolás a legjobb, amely azt jelenti, hogy az ingatlan nagyon energiahatékony. Az F besorolás a legrosszabb. A B és C besorolások közepesek, míg a D és E besorolások rosszabbak.
Szükséges-e frissíteni az energetikai tanúsítványt, ha felújítást végzek?
Ha nagyobb felújítást végzel, amely az energiahatékonyságot javítja, új tanúsítványt érdemes készíttetni. Az új tanúsítvány jobb besorolást eredményezhet, amely az ingatlan értékét növelheti.
Ki készíthet energetikai tanúsítványt?
Az energetikai tanúsítványt csak olyan szakemberek készíthetik, akik az ETNYT adatbázisban nyilvántartottak és jogosultak. Ezek jellemzően építészmérnökök, energetika-szakértők, vagy más megfelelő képzettségű szakemberek.
