Sokan érkezünk el abba a szakaszba a párkapcsolatunk során, amikor a közös élet már nemcsak érzelmi, hanem gazdasági és jogi összefonódást is jelent. Az összeköltözés, a közös otthon megteremtése vagy éppen a családalapítás gondolata magával hozza azt a természetes igényt, hogy valamilyen formában hivatalossá tegyük a szövetségünket. Bár a szerelem és az elköteleződés nem papírokon múlik, a biztonságérzetünkhöz nagyban hozzájárulhat, ha tudjuk: a törvény előtt is összetartozunk, és vészhelyzetben vagy jogi viták esetén nem idegenként tekintenek ránk.
A magyar jogrendszerben az élettársi viszony rendezése nem csupán egyetlen lehetőséget kínál, és ez a sokszínűség gyakran zavart is okozhat a fejekben. Amikor a költségekről beszélünk, tisztáznunk kell, hogy pontosan melyik jogi útra lépünk: csupán regisztráltatni szeretnénk a tényt, hogy együtt élünk, vagy egy részletes vagyoni szerződéssel akarjuk bebiztosítani a jövőnket? Ez a két út anyagilag teljesen más terheket róhat ránk, és a ráfordított összegek skálája a néhány tízezer forinttól a több százezres nagyságrendig terjedhet.
Ebben az írásban részletesen végigvesszük azokat a pénzügyi tételeket, amelyekkel számolnotok kell, ha úgy döntötök, hogy jogi keretek közé helyezitek a kapcsolatotokat. Nemcsak a száraz díjszabásokat vizsgáljuk meg, hanem azt is, hogy mit kaptok a pénzetekért cserébe: milyen védelmet, milyen jogosultságokat és milyen nyugalmat. Célunk, hogy átláthatóvá tegyük a rendszert, és segítsünk eldönteni, hogy számotokra melyik megoldás éri meg leginkább a befektetést, hiszen a kapcsolat jogi rendezése valójában egy befektetés a közös, konfliktusmentes jövőbe.
A jogi háttér tisztázása: miért kell fizetni?
Mielőtt a pénztárcánkba nyúlnánk, érdemes megérteni, hogy a jogi státuszok közötti különbség hogyan befolyásolja a kiadásokat. Magyarországon alapvetően különbséget kell tennünk a "faktuális" (tényleges) élettársi kapcsolat, az Élettársi Nyilatkozatok Nyilvántartásába (ENYÜ) vett kapcsolat és a bejegyzett élettársi kapcsolat (BÉK) között. Ez utóbbi – bár a köznyelv gyakran keveri – egy speciális intézmény, amely jelenleg az azonos nemű párok számára biztosít a házassághoz nagyon hasonló jogokat, és az anyakönyvvezető előtt köttetik. Mivel ez az eljárás az állami anyakönyvi rendszer része, maga a létesítés (hasonlóan a házassághoz) illetékmentes lehet, csupán a külsőségekért kell fizetni.
Amikor azonban egy férfi és egy nő (vagy akár azonos nemű párok, akik nem a BÉK formát választják) szeretnék "papírozni" a viszonyukat a közjegyzőnél, ott már szolgáltatási díjak merülnek fel. A közjegyző ugyanis nem állami hivatalnokként, hanem állami feladatot ellátó, de vállalkozási formában működő jogászként tevékenykedik. Az ő munkadíja, költségátalánya és az eljárással járó egyéb illetékek alkotják azt a költséghalmazt, amit a köznyelv "az élettársi kapcsolat bejegyzésének árának" hív.
Fontos megérteni, hogy a jogi biztonság nem ingyenes szolgáltatás: amit ma kifizetünk eljárási díjként, az holnap milliókat spórolhat meg egy esetleges öröklési vitában vagy szakításkor a vagyonmegosztásnál.
A költségek tehát attól függnek, hogy mennyire mélyrehatóan szeretnétek szabályozni a viszonyotokat. Egy egyszerű nyilatkozat arról, hogy együtt éltek, viszonylag olcsó. Ha viszont azt is rögzíteni akarjátok, ki mennyit hozott a kapcsolatba, kinek a nevén van a lakás, és hogyan osztoztok a hitelen, az már vagyonjogi szerződésnek minősül, aminek a díjazása az érintett vagyon értékéhez igazodik.
A közjegyzői nyilvántartásba vétel költségei
A leggyakoribb igény a párok részéről, hogy legyen egy hivatalos okiratuk arról: ők egy pár. Ennek a legtisztább jogi formája az, ha felvetetitek magatokat az Élettársi Nyilatkozatok Nyilvántartásába (ENYÜ). Ez bizonyító erővel bír hatóságok, bankok és bíróságok előtt is. De mennyibe kerül ez a biztonság?
A közjegyzői díjakat törvény (rendelet) szabályozza, így azok nem hasraütésszerűek, de nem is mindenhol fillérre pontosan egyformák, hiszen bizonyos tételek változhatnak. A díj három fő részből áll össze:
- Munkadíj: Ez a közjegyző szellemi munkájának és az eljárásra fordított idejének az ellenértéke.
- Költségátalány: Az iroda fenntartásával, az ügyvitellel kapcsolatos költségek fedezete (általában a munkadíj 40%-a).
- Készkiadások: Postaköltség, papírköltség, lekérdezési díjak.
Egy egyszerű nyilvántartásba vétel nemperes eljárásnak minősül. Ha a nyilatkozat nem tartalmaz vagyoni rendelkezéseket (tehát csak arról szól, hogy "mi, X és Y, ettől a naptól kezdve élettársi kapcsolatban élünk"), akkor a díj általában az eljárásra fordított idő alapján kerül kiszámításra, vagy egy fix minimum összegből indul.
Jelenleg egy ilyen alapvető okirat elkészítése és a nyilvántartásba vétel díja nagyságrendileg 25 000 és 45 000 forint között mozog. Ez tartalmazza az okirat megszerkesztését, a felek személyazonosságának ellenőrzését, a jogi kioktatást és magát a regisztrációt az országos rendszerbe.
Ne feledjétek, hogy a közjegyzői díj minden esetben tartalmazza a 27%-os általános forgalmi adót is, ami jelentősen megdobja a végösszeget, így mindig bruttó árakkal kalkuláljatok!
Ez az összeg elenyészőnek tűnhet, ha azt nézzük, hogy ezzel jogosulttá válhattok például bizonyos munkáltatói támogatásokra, vagy könnyebben intézhettek ügyeket a párotok helyett (meghatalmazással kiegészítve). Azonban ez az "alapcsomag" nem rendezi a vagyoni viszonyokat, ami a későbbi viták melegágya lehet.
Amikor a vagyon is képbe kerül: a vagyonjogi szerződés ára
Itt ugrik a majom a vízbe, legalábbis pénzügyi értelemben. A legtöbb pár ugyanis nemcsak azt akarja papírra vetni, hogy szeretik egymást, hanem azt is, hogy a közösen vett lakásból kinek mekkora tulajdonrésze van, vagy hogy a férfi által felvett hitelt a nő is törleszti-e. Ehhez élettársi vagyonjogi szerződésre van szükség.
A vagyonjogi szerződés közokiratba foglalása esetén a közjegyzői díj már nem (vagy nem csak) az időráfordítástól függ, hanem az ügyértéktől. Az ügyérték pedig a szerződésben szereplő vagyon (ingatlanok, autók, megtakarítások, hitelek) összértéke. Minél nagyobb vagyonról rendelkeztek, annál magasabb lesz a közjegyzői díj, bár a százalékos mérték a vagyon növekedésével sávosan csökken.
Nézzünk egy példát: Ha a közös vagyon értéke 50 millió forint, a közjegyzői munkadíj sávosan épül fel.
- Bizonyos értékhatárig fix összeg.
- A felette lévő részre százalékos kulcs.
Egy átlagos, ingatlannal és némi ingósággal rendelkező pár esetében a vagyonjogi szerződés közjegyzői díja 80 000 és 200 000 forint közé is eshet. Ez elsőre sokkoló lehet, de ha összehasonlítjuk egy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirattal, az árak versenyképesek, sőt, a közokiratnak van egy óriási előnye: közvetlenül végrehajtható.
A vagyonjogi szerződés költsége valójában biztosítási díj: azt fizetitek meg, hogy egy esetleges szétválás esetén ne kelljen éveken át pereskedni és milliókat költeni ügyvédekre a vagyonmegosztás miatt.
Ha ügyvéddel készíttetitek el a szerződést, az ügyvédi munkadíj szabad megállapodás tárgya, ami jellemzően az ügyérték 0,5-1,5%-a között mozog. Ezt a szerződést aztán be lehet (és érdemes) regisztráltatni az élettársi vagyonjogi szerződések nyilvántartásába, aminek külön eljárási díja van, de ez már alacsonyabb tétel.
Költségek összehasonlítása: Házasság vs. Élettársi kapcsolat
Sokan azért ódzkodnak a házasságtól, mert drágának tartják az esküvőt. Ironikus módon azonban maga a jogi aktus (a házasságkötés) ingyenes, míg az élettársi kapcsolat hivatalos rendezése pénzbe kerül. Az alábbi táblázatban összefoglaltuk a legfontosabb különbségeket a költségek és a jogi következmények tükrében.
| Szempont | Házasságkötés | Élettársi kapcsolat bejegyzése (ENYÜ) |
|---|---|---|
| Létesítés alapdíja | Ingyenes (hivatali időben és helyiségben) | 25 000 – 45 000 Ft (közjegyzői díj) |
| Vagyonjogi alaphelyzet | Házastársi vagyonközösség (automatikus) | Nincs vagyonközösség (különvagyon marad, kivéve közös szerzés) |
| Vagyonjogi szerződés szükségessége | Csak ha el akartok térni a törvénytől | Erősen ajánlott a védelemhez (plusz költség) |
| Öröklés végrendelet nélkül | A házastárs automatikusan örököl | Az élettárs nem örököl törvényesen (végrendelet kell!) |
| Végrendelet költsége | Nem kötelező, de ajánlott | Szinte kötelező (újabb 30-50 ezer Ft közjegyzőnél) |
| Megszüntetés költsége | Válás bíróságon (illeték + ügyvéd: 100e Ft+) | Nyilatkozattal közjegyzőnél (olcsóbb) vagy automatikus |
Látható, hogy bár a házasság "belépője" olcsóbb, az élettársi kapcsolat rugalmasabb, viszont a teljes jogi biztonság eléréséhez (öröklés, vagyon) több különálló jogi aktusra – és így több fizetős tételre – van szükség.
A rejtett költségek 💸: amire senki nem gondol
Amikor kalkuláltok, ne csak a közjegyzőnek átutalt összegre gondoljatok. A folyamatnak vannak járulékos elemei is, amelyek apránként, de megcsapolhatják a büdzsét.
1. Tulajdoni lapok és anyakönyvi kivonatok
Ha a szerződés ingatlant érint, a közjegyzőnek le kell kérnie a friss, hiteles tulajdoni lapot. Ennek hatósági díja van (jelenleg 3600 Ft / ingatlan elektronikus lekérdezés esetén, de ez változhat). Ha több ingatlanotok van (lakás, garázs, nyaraló), ez máris egy tízezres tétel. Ugyanígy szükség lehet friss születési anyakönyvi kivonatokra, ha az adataitok nem egyeznek a központi nyilvántartással.
2. Tolmács és fordítás
Ha egyikőtök nem beszéli a magyar nyelvet, a közjegyzői eljárás során kötelező tolmácsot alkalmazni. Ez nem lehet a szomszéd srác, aki jól beszél angolul; hivatalos tolmácsra van szükség, vagy a közjegyzőnek kell rendelkeznie nyelvi jogosítvánnyal. Ha a közjegyző készíti a kétnyelvű okiratot, a munkadíj magasabb (nyelvpótlék). Ha külső tolmács jön, az ő óradíja 15 000 – 30 000 Ft között mozoghat.
3. Utazás és kiesett munkaidő
Bár banálisnak tűnik, a közjegyzői irodába el kell menni. Vidéki ingatlanok vagy távol élő felek esetén ez utazási költséget jelent. Ráadásul a közjegyzők többsége munkaidőben dolgozik, így szabadságot kell kivenni, ami – ha órabérben dolgoztok vagy vállalkozók vagytok – szintén pénzbe kerül.
Sokszor a "rejtett" költségek nem is pénzben, hanem időben és energiában jelentkeznek, de a precíz előkészítés (iratok beszerzése) felgyorsíthatja a folyamatot és csökkentheti a közjegyzői óradíjat.
4. Végrendelet készítése
Ez a legfontosabb "rejtett" költség. Mivel az élettársak nem örökölnek egymás után a törvény szerint, a bejegyzés önmagában nem védi meg a túlélő társat. Ha azt szeretnétek, hogy halál esetén a párotoké legyen a lakás, végrendeletet kell írni. Ennek közjegyzői díja szintén 30 000 – 50 000 Ft körül mozog, de vagyonfüggő is lehet.
Árkalkuláció a gyakorlatban
Hogy kézzelfoghatóbbá tegyük a számokat, készítettünk egy kalkulációt két különböző élethelyzetre. Az árak becsült bruttó értékek, és irodánként, valamint az ügy bonyolultságától függően eltérhetnek.
| Tétel | "Csak a papír kell" csomag | "Teljes biztonság" csomag |
|---|---|---|
| Cél | Élettársi viszony igazolása (pl. CSOK-hoz, bankhoz) | Vagyonrendezés + Öröklés biztosítása |
| Közjegyzői alapdíj (ENYÜ regisztráció) | ~35 000 Ft | ~35 000 Ft |
| Vagyonjogi szerződés (pl. 40M Ft vagyon) | 0 Ft | ~120 000 Ft |
| Végrendelet (kölcsönös) | 0 Ft | ~60 000 Ft |
| Tulajdoni lapok lekérdezése | 0 Ft | ~7 200 Ft |
| Egyéb költségek (hiteles kiadmányok) | ~5 000 Ft | ~10 000 Ft |
| ÖSSZESEN (becsült) | ~40 000 Ft | ~232 200 Ft |
A táblázatból jól látszik a különbség. A "Csak a papír" opció barátságos, de jogilag "fapados". A "Teljes biztonság" csomag komolyabb beruházás, viszont egy válás vagy tragédia esetén ez az összeg eltörpül a megmentett vagyon értéke mellett.
Mikor éri meg a befektetés?
Joggal merül fel a kérdés: miért fizessen valaki negyedmillió forintot, ha "csak" együtt él valakivel? A válasz a kockázatkezelésben rejlik. Az élettársi kapcsolat bejegyzése és a kapcsolódó szerződések akkor térülnek meg igazán, ha:
- Ingatlant vásároltok közösen: Itt a tulajdoni arányok tisztázása (pl. 40-60%) kritikus. Ha nincs papír, a törvény vélelmezi az 50-50%-ot, vagy a szerzésben való közreműködés arányát kell bizonyítani, ami peres eljárásban rendkívül nehéz és drága.
- Hitelügyletbe vágtok bele: A bankok sok esetben kérik az élettársi viszony igazolását, sőt, adóstársként való bevonásnál előnyösebb lehet a rendezett viszony.
- Gyermeket vállaltok: Bár az apasági nyilatkozat rendezi a gyermek jogállását, a szülők közötti vagyoni viszonyok tisztázása a gyermek biztonságát is szolgálja.
- Jelentős különvagyonnal érkeztek: Ha egyikőtöknek már van lakása, autója, cége, a bejegyzett szerződés védi ezt a vagyont a "közösbe olvadástól" egy későbbi vita során.
A papírmunka költsége nem a bizalmatlanság jele, hanem a felelősségteljes gondolkodásé. Aki szerződést köt, az nem a szakításra készül, hanem a békés együttélést alapozza meg tiszta játékszabályokkal.
Gondoljatok erre úgy, mint a lakásbiztosításra. Évekig fizetitek, és remélitek, hogy sosem lesz rá szükség. De ha beüt a krach (tűz, csőtörés – vagy jelen esetben szakítás, haláleset), akkor a biztosítás léte a túlélést jelentheti.
Hogyan spórolhattok a költségeken?
Bár a közjegyzői díjak kötöttek, van néhány módszer, amivel optimalizálhatjátok a kiadásokat.
Először is, készüljetek fel alaposan! Ha a közjegyzőhöz már úgy érkeztek, hogy pontosan tudjátok, mit akartok, és minden adat (személyi igazolványok, helyrajzi számok, bankszámlaszámok) a rendelkezésetekre áll, azzal időt spóroltok. A közjegyzői díj egy része időalapú lehet; minél gördülékenyebb az ügyintézés, annál kevesebb munkaórát számláznak ki.
Másodszor, érdemes mindent egy füst alatt elintézni. Ha már ott vagytok a nyilvántartásba vétel miatt, kérjétek ugyanattól a közjegyzőtől a végrendelet vagy a vagyonjogi szerződés elkészítését is. Bár ezek külön eljárások, az adminisztrációs terhek csökkenhetnek, és nem kell többször utazni.
Harmadszor, mérlegeljétek az ügyvédi alternatívát a szerződéskötésnél. Bár az élettársi nyilvántartásba vétel (ENYÜ) közjegyzői hatáskör, a vagyonjogi szerződést ügyvéd is elkészítheti és ellenjegyezheti. Kérjetek árajánlatot ügyvédtől és közjegyzőtől is a szerződésre! Néha az ügyvédi munkadíj kedvezőbb lehet, bár hozzá kell tenni: a közjegyzői okirat bizonyító ereje és végrehajthatósága erősebb.
A döntés a ti kezetekben van
Az élettársi kapcsolat bejegyzése és a jogi háttér rendezése kétségtelenül költségekkel jár. Láthatjátok, hogy nem csupán egyetlen illetékbélyegről van szó, hanem egy komplex szolgáltatásról, amelynek ára a ti igényeitekhez és vagyonotokhoz igazodik. Lehet, hogy 40 000 forintból megússzátok, de lehet, hogy 200 000 forint fölé kúszik a végösszeg.
Azonban ezt az összeget mindig a kockázatok fényében kell értékelni. Egy elhúzódó vagyonmegosztási per költségei (ügyvédi díjak, szakértői díjak, illetékek) könnyedén elérhetik a milliós nagyságrendet, nem beszélve az évekig tartó stresszről és bizonytalanságról. A most kifizetett összeg tehát a nyugalmatok ára.
Beszéljétek át a párotokkal őszintén: mennyit ér meg nektek a biztonság? A jogi rendezés nem romantikus gesztus, hanem racionális döntés, amely a legnehezebb időkben nyújthat támaszt. Az élettársi kapcsolat bejegyzése modern eszköz a modern párok kezében – érdemes élni vele.
Gyakori kérdések
Kötelező-e közjegyzőhöz menni az élettársi kapcsolat elismeréséhez?
Nem kötelező, az élettársi kapcsolat a tények alapján (együttélés, érzelmi és gazdasági közösség) jön létre. Azonban a közjegyzői nyilvántartásba vétel (ENYÜ) megkönnyíti a bizonyítást hivatalos ügyekben, és erősebb jogi védelmet ad, mint a puszta tényekre hivatkozás.
Mennyi ideig tart az eljárás?
Maga a nyilvántartásba vétel viszonylag gyors. Ha előre egyeztettek időpontot és minden adatot megadtok, az okirat elkészítése és aláírása egyetlen találkozó alkalmával, általában 45-60 perc alatt megtörténik. Vagyonjogi szerződés esetén az előkészítés több napot vagy hetet is igénybe vehet a bonyolultságtól függően.
A bejegyzett élettársak automatikusan örökölnek?
Nem! Ez a legnagyobb tévhit. Még ha be is vagytok jegyezve az ENYÜ-be, törvényes öröklés nincs az élettársak között. Ha azt szeretnétek, hogy a párotok örököljön, mindenképpen végrendeletet kell készítenetek.
Mi történik, ha szakítunk? Kell fizetni a törlésért?
Ha a kapcsolat véget ér, bármelyik fél kérheti a nyilvántartásból való törlést. Ehhez egyoldalú nyilatkozat is elegendő a közjegyzőnél. Ennek is van egy minimális eljárási díja (hasonlóan a felvételhez), de ez lényegesen olcsóbb és gyorsabb, mint egy válóper.
Elfogadja a bank a közjegyzői okiratot hitelfelvételnél?
Igen, a bankok és hitelintézetek a közjegyzői okiratba foglalt élettársi nyilatkozatot teljes mértékben elfogadják a kapcsolat igazolására. Ez gyakran feltétele is a közös hitelfelvételnek vagy a CSOK Plusz (házastársaknak) melletti piaci hitelek igénylésének.
Van-e adókedvezmény az élettársaknak?
Sajnos az első házasok kedvezménye vagy a családi adókedvezmény házastársaknak járó speciális formái élettársakra nem vonatkoznak automatikusan pusztán a kapcsolat ténye miatt. A gyermekek után járó családi adókedvezményt azonban az élettársak is érvényesíthetik közösen.
